Образцы договоров / Вопрос-Ответ. (Консультации адвоката)

Я студент. И мне нужна квартира. Естественно купить ее сейчас не в состоянии. Поэтому мне интересен вариант с наймом жилого помещения...

Вопрос: Я студент. И мне нужна квартира. Естественно купить ее сейчас не в состоянии. Поэтому мне интересен вариант с наймом жилого помещения. Насколько я понимаю, сделать это можно двумя способами: заключить договор аренды жилого помещения или заключить договор коммерческого найма. Но первый подразумевает обязательную государственную регистрацию (и соответственно довольно больших расходов на оформление), а второй нет. Поэтому, не могли бы Вы объяснить мне, какому из договоров мне отдать предпочтение (так что бы, например, ко мне не пришли через день и не попросили освободить помещение и тому подобное). И если у меня есть какие-либо заблуждения на этот счет, то буду очень признателен Вам за разъяснение.

Ответ: В договоре найма (социального и коммерческого) наймодателем является государство в лице соответствующего государственного органа. Жилые помещения по договору найма предоставляются гражданам в соответствии с действующим жилищным законодательством. В Гражданском кодексе РФ регламентирован с учетом регулирования жилищных отношений специальным законом - Жилищным кодексом РСФСР.

Договор аренды (имущественного найма) позволяет Вам получить квартиру во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Часть 1 статьи 609 дает возможность гражданам заключать договоры аренды между собой как в письменной, так и в устной форме. Обязательная письменная форма договора аренды необходима лишь в тех случаях, когда договор заключается на срок более 1 года. В этом случае договор аренды подлежит государственной регистрации. В тех случаях, когда срок договора менее 1 года, письменная форма является правом, а не обязанностью граждан, и государственная регистрация в этих случаях не нужна.

От досрочного расторжения Вас не может защитить ни один договор - такая возможность прямо предусмотрена законом. Однако, чтобы этого не случилось через день, рекомендуется заключать договор в письменной, а не устной форме.

Полезен ли Вам данный документ? (без перезагрузки страницы)

Комментарии

Новый комментарий
Имя: *
Email:
Текст комментария: *
Ссылки писать так: [a]ссылка[/a].
Остальные теги будут вырезаны
Текст на картинке: *

Включите картинки
   * — обязательные поля